Alma Solís
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Un informe de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) señala que en Panamá 7 de cada 10 préstamos otorgados en el segmento hipotecario son del segmento de interés preferencial.
El documento indica que el mayor dinamismo de este segmento proviene desde mediados de la década pasada , pero aclararon que desde la perspectiva de saldos, el mayor componente de la cartera corresponde al crédito no preferencial (54,2% del total de la cartera hipotecaria de vivienda). Este grupo lo componen los préstamos que no aplican para ser subsidiados de acuerdo con la norma, como también los que han superado el período de cobertura de subsidio.
El saldo de la cartera al mes de mayo de 2023 alcanzó la suma de US$20.139 millones, un saldo que la SBP considera positivo. “La banca ha venido incrementando su colocación de manera importante, en un 5,3% en monto colocado” indicaron en el informe.
También indican que la categoría de primera vivienda es la que concentra mayor crédito (86,9%); ésta incluye el componente de vivienda subsidiada (crédito con Ley Preferencial) con un 45,4%, seguida del componente sin subsidio con un 41,5%. La categoría de Local Comercial tiene una participación de mercado del 7,1% y la categoría de segunda vivienda tiene una participación de mercado del 5,9%
La colocación de créditos hipotecarios para la adquisición de primera vivienda en los últimos doce meses presentó un incremento de 6,7% anual, para acumular un saldo en cartera de US$17.507,9 millones de acuerdo con el regulador.
“Desde el punto de vista de número de operaciones, la comercialización de vivienda preferencial concentra el 67% de las transacciones, mientras que las no preferenciales en los datos que abarcan hasta mayo de 2023, 33% concentran el restante” indica el documento de la SBP.
En el acumulado hasta el mes de mayo se comercializaron 8.511 unidades de vivienda, lo que representa un aumento de 5,2% frente a los resultados de mayo de 2022, cuando se vendieron 8.094 unidades. Lo anterior sugiere que el mercado sigue mostrando una dinámica adecuada.
Ley de interés preferencial en discusión
Actualmente un tramo de la ley de interés preferencial necesita ajuste porque quedaron sin cobertura de esta ley.
La directiva ejecutiva de Convivienda, Elisa Suarez presentó las perspectivas de venta de los miembros de ese gremio que aglutina al mayor número de promotoras del país y esperan que en el 2023 se den transacciones por el orden de US$850 millones en venta de viviendas esto representa unas 8.163 unidades, pero dejó claro que esta cifra podría ser impactada negativamente si no se hacen los ajustes a la ley de interés preferencial.
Pero hace unos días el presidente de Panamá, Laurentino Cortizo Cohen, recibió a los miembros de la Junta Directiva de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), con quienes conversó sobre una nueva ley de interés preferencial.
Cortizo dijo que “estamos analizando las opciones, a fin de garantizar el bienestar de todos los panameños”, al referirse al tema de una nueva propuesta de ley que extienda los intereses preferenciales sobre ciertos préstamos hipotecarios.
