Alma Solís
Los empresarios de la construcción se reunirán este jueves 26 de enero con el presidente de la República, Laurentino Cortizo, para tratar temas relacionados a la extensión de la vigencia de la ley de interés preferencial, que en unos tramos vencieron a finales de diciembre de 2022 y otros el 1 de enero de 2023, lo que deja sin efecto este beneficio en este momento para las algunas viviendas que tiene su permiso de ocupación después de esa fecha.
Otro punto que SNIP Noticias conoció sobre el tema de interés preferencial es que al parecer se le adeuda más de US$400 millones a los bancos por este concepto.
De acuerdo con Carlos Allen, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) se le solicitará al mandatario de manera “muy enérgica” que el gobierno pueda establecer la extensión de estos tramos de interés preferencial, esto es necesario para poder salir del inventario actual y poder que se pueda acceder a este tipo de productos.
La solicitud es para la extensión del tramo de interés preferencial que va US$45 mil a US$120 mil que se necesita extender hasta agosto del 2024, explicó Allen a SNIP Noticias durante la toma de posesión del gremio el cual liderará por segundo año consecutivo.
¿Qué pasa en este momento con los proyectos futuros?
De acuerdo con la información, la Ley de Interés preferencial promulgada en 2021, los préstamos hipotecarios que se otorguen desde la promulgación de la ley hasta agosto de 2024, salvo excepciones, tendrán los beneficios que están establecidos en la ley 3 de 1985 que es la primera sobre interés preferencial . En un comunicado emitido por la Presidencia el 17 de noviembre de 2021 explica que las viviendas con permiso de ocupación hasta el 31 de diciembre de 2022 tendrán un tramo preferencial de hasta 4% por diez años en los préstamos para viviendas con valor de US$45 mil hasta US$120 mil. Se aplicará el 4% para viviendas de US$45 mil a US$80 mil con permiso de ocupación hasta el 1 de enero de 2023; y un 3% para viviendas entre US$80 mil a US$120 mil, también con permiso de ocupación hasta el 1 de enero de 2023. Las viviendas plurifamiliares verticales con permisos de ocupación desde el 1 de enero de 2018 hasta que se promulgue esta ley, tendrán el 2% de tramo preferencial si su valor va de US$120 mil a US$150 mil. Por último, el tramo preferencial de 1,5% en los préstamos hipotecarios que se otorguen hasta el 31 de diciembre de 2022 será el aplicado en viviendas plurifamiliares verticales con valor registrado de US$150 mil a US$180 mil.
Luego de varias consultas con el regulador, banqueros y Capac, se interpreta que actualmente las entidades financieras sólo podría ofrecer interés preferencial en este momento para aquellas viviendas que cuentan con permisos de ocupación, en esos tramos mencionados arriba, que vencieron a diciembre de 2022 y 1 de enero de este 2023. Y no así posterior a esas fechas.
En el caso de una vivienda que obtuvo su permiso de ocupación a partir del 2 de enero de 2023 o que se trate de un proyecto futuro que será entregado en los próximos meses, y que aún no cuenta con permiso de ocupación, al cliente en este momento no se le podría garantizar el interés preferencial, si el rango de precio está entre los tramos que vencieron.
SNIP Noticias consultó al superintendente de Bancos de Panamá, Amauri Castillo, sobre el tema y este indicó que ya ha recibido consultas en relación a la vigencia de la ley de interés preferencial, y que tiene conocimiento que al parecer hay tramos que perdieron vigencia y tiene entendido que existen conversaciones entre la industria y el Órgano Ejecutivo para que la misma se entienda porque efectivamente es un elemento fundamental para que el mercado inmobiliario siga creciendo.
Agregó que es importante que la banca y los desarrolladores sean muy claros al ofrecer beneficios que al momento de contraer esa obligación estén adecuados, no es correcto ofrecer un beneficio que al momento de contraer la obligaciones no existe, porque podría dar efecto a otro tipo de situaciones y desde el punto de vista de claridad al consumidor no podría ofrecerse algo que no está disponible.
Por su parte Carlos Allen igualmente confirmó que no se podría dar esa tasa de interés. “No se podría dar esa tasa de interés hasta que se extienda el beneficio del 4% , adelante, es por eso que no se puede otorgar esos financiamientos hasta que el Gobierno extienda y formalice la extensión” dijo el presidente de CAPAC.
Igualmente el Ministro de Vivienda, Rogelio Paredes indicó que este tema de la extensión del fondo solidario de vivienda, las deudas a los miembros de Capac que son contratistas del Estado y la extensión de los tramos que vencieron de interés preferencial serán tratados en una reunión con el mandatario en la mañana de este jueves y que hay “muy buen ambiente” para que esto mejore. También se consultó sobre si sería retroactiva en el caso de interés preferencial, y dijo que es probable que fueran reconocidos, pero que es una decisión del presidente y que será él que haga los anuncios.
Históricamente lo que ha sucedido es que se extiende por un periodo más la ley, porque esto hace accesible a la población la adquisición de viviendas. Pero se debe recordar que la ley debe ser confeccionada por el ejecutivo, presentada a la Asamblea de Diputados para su aprobación y luego promulgada en la Gaceta Oficial para que sea efectiva.
El presidente de CAPAC dijo que actualmente existen más de 40 mil viviendas en el inventario construidas y de no poder salirse de estas no se construirán más en estos segmentos y se enlentece el sector y un punto importante es la extensión de este beneficio.
Deuda del Estado con contratistas y bancos
Otro de los puntos que se discutirán en esta reunión es la deuda que tiene el Estado con los contratista del sector construcción y agremiados de Capac, que suman más de US$300 millones.
Allen explicó a SNIP Noticias que son cuentas del 2022 que están vencidas, y que en abril del 2022 se gestionó el presidente de Panamá, Laurentino Cortizo un crédito extraordinario por arriba de los US$300 millones, el cual sirvió para pagar las cuentas hasta diciembre de 2021.
“Muchas de las cuentas tienen más de un año de vencidas y reiteramos al Gobierno Nacional que precisamente para reactivar la economía se necesita que se cumpla con este compromiso con los contratistas del Estado” dijo presidente del gremio.
Explicó que la el gobierno dentro de su presupuesto anual y cada proyecto tiene una partida, el tema es que la ejecuciones nunca se cumplen al pie de la letra por diferentes razones, no solo de gobierno, también del tipo de proyecto y del contratista, ect y estos proyectos los dejan de alguna manera sin la partida correspondiente, para tener que buscarlas después y es allí cuando las cuentas se demoran en ser pagadas mucho más de lo que están contractualmente establecido.
También este medio conoció que no solo se le adeuda a los constructores que son contratistas del Estado, igualmente se le debería a los bancos unos US$400 millones en concepto del interés preferencial que otorgan y que el gobierno debe cubrir.
